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Departamento 2 ambientes en venta en Cafayate 4600, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cafayate 4600, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 34% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Cafayate 4600.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 2.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.171
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos ambientes en venta en Villa Lugano. Ubiación espectacular! Cafayate y Chilavert, a metros del barrio Mascías y del centro comercial. El departamento está en primer piso. Muy buen Excelente estado Muebles de cocina a medida. Tiene living comedor, cocina integrada con conexión de lavarropas, dormitorio con placard y baño completo. Superficie total de 57,30 metros cuadrados. CONSULTE POR FINANCIACIÓN Si necesitas VENDER tu propiedad o solicitar un PRÉSTAMO/CRÉDITO podemos ayudarte! En la publicación se describen las características esenciales del inmueble, deberá consultar con la Inmobiliaria J. Braña Propiedades por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. FORNERIS BRAÑA Matrícula 9700 CUCICBA / Matrícula 1145 PBA La Matanza Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafayate 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Express7 min · 436 m
Express · Murguiondo7 min · 447 m
Supermercado Toro · Murguiondo7 min · 448 m
Educacion · 53 en la zona
E.S.B.A. LUGANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO ROBERTO ARLT · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
OLIDEN GARDEN · otros · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ana Diaz7 min · 446 m
Prefectura Naval Argentina7 min · 466 m
Plazoleta Cafayate8 min · 525 m
Salud · 10 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado9 min · 568 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado9 min · 589 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 4600, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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