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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes c/ balcon y garaje en villa lugano apto credito

Saraza 4200, Piso 5, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 16% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Saraza 4200, Piso 5, Villa Lugano.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.2431.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 55.946
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes muy luminoso, ubicado en el barrio Barrio Nuevo, Villa Lugano, en un 5º piso al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y excelente entrada de luz natural durante todo el día. La unidad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida a balcón, cocina funcional, dormitorio bien dimensionado y baño completo. El balcón al contrafrente aporta aire y luz, ideal para disfrutar de un espacio exterior sin ruidos. Incluye un lugar en el estacionamiento privado, un gran valor agregado en la zona. LAS MEDIDAS MENCIONADAS EN EL PLANO SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y APROXIMADAS. Ig: inmobiliariamaqueda CONTACTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45716 min · 391 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46407 min · 464 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 485411 min · 683 m
Educacion · 20 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica2 min · 137 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica4 min · 282 m
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Calabria4 min · 273 m
Juegos de agua5 min · 343 m
Juegos de agua5 min · 352 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 392 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 557 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saraza 4200, Piso 5, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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