P Proppies
Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Ph 2 ambientes s/expensas con patio y terraza ¡ oportunidad !

Santander 5800, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
41 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Santander 5800, Villa Lugano.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 2.0192.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 82.774
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de Ph 2 Ambientes entrada por pasillo, no cuenta con expensas. El Ph esta compuesto de 2 ambientes de los cuales 1 es una habitacion y el otro una cocina comedor, el inmueble cuenta con su baño, patio y terraza en donde se encuentra un cuarto de trabajo. Ig: inmobiliariamaqueda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Skanderberg) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia4 min · 230 m
San Antonio · Crisostomo Alvarez4 min · 259 m
Dia · Murguiondo7 min · 437 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 02 DE 20 · adultos · publica4 min · 231 m
INST. NTRA SRA DEL CARMEN · inicial · privada4 min · 234 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Skanderberg7 min · 460 m
Canil7 min · 475 m
Plazoleta Bernardo Delom8 min · 496 m
Salud · 4 en la zona
CMB Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 647 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 947 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 5800, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp