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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Ph 2 ambientes en muy buen estado ¡ gran precio !

Echeandía 5000, Piso PB, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 28% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Echeandía 5000, Piso PB, Villa Lugano.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.5051.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.208
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph 2 Ambientes de los cuales uno es una habitacion y el restante es un living/comedor, ademas cuenta con una cocina amplia, baño y patio.- Ig: inmobiliariamaqueda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Delicias de Matadores · Corvalan5 min · 299 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55265 min · 349 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron6 min · 363 m
Educacion · 35 en la zona
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica3 min · 200 m
HOMERO MANZI · primaria · publica3 min · 200 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Henry Dunant7 min · 453 m
Plaza Henry Dunant8 min · 495 m
Plazoleta 17 de Mayo9 min · 580 m
Salud · 5 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado8 min · 522 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 556 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeandía 5000, Piso PB, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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