P Proppies
Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Ph 2 ambientes en p.baja al frente c/ patio ¡gran ubicación!

Miralla 2500, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 49% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Miralla 2500, Villa Lugano.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 1.8101.2082.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.328
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí el potencial de este PH de 2 ambientes! Al ingresar, te recibe un hall de distribución que conecta los diferentes espacios. El living/comedor, aunque en estado regular, ofrece un lienzo en blanco para diseñar tu zona de estar ideal. La habitación, también con espacio para renovar, te brinda la privacidad necesaria. Un patio techado añade un espacio extra versátil, perfecto para un lavadero o un rincón de relax. ¡Imaginá las posibilidades! Este PH es una excelente oportunidad para inversores o para quienes buscan personalizar su primer hogar. ¡No dejes de visitarlo! Las medidas mencionadas en el plano son meramente ilustrativas y aproximadas.- Ig: inmobiliariamaqueda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Buenos Aires · Avenida Eva Peron1 min · 40 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55261 min · 56 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron1 min · 77 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica4 min · 256 m
HOMERO MANZI · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Henry Dunant7 min · 423 m
Plazoleta 17 de Mayo7 min · 470 m
Plazoleta 17 de Mayo8 min · 490 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado2 min · 152 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 515 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralla 2500, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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