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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 38.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en villa lugano

Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 52.216
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO AL FRENTE MUY LUMINOSO EN VENTA. VILLA LUGANO. 2 AMBIENTES: DORMITORIO CON PLACARD, LIVING/COMEDOR, BAÑO Y COCINA. PARA MAS INFORMACION COMUNICARSE AL TEL: O AL WSP: .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45718 min · 501 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46409 min · 570 m
Panaderia Giuseppe12 min · 758 m
Educacion · 23 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica2 min · 107 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica6 min · 354 m
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Calabria6 min · 390 m
Juegos de agua6 min · 408 m
Juegos de agua7 min · 418 m
Salud
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 494 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 511 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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