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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.800
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.006/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en villa lugano ¡ oportunidad !

Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 39.800, un 16% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 47.243
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCINA Y BAÑO, UBICADO FRENTE A LA UTN. CUENTA CON HABITACIÓN CON PLACARD Y TODOS SUS AMBIENTES CON VENTANA AL PARQUE, LO QUE BRINDA MUCHA LUMINOSIDAD Y UNA AGRADABLE VISTA VERDE. POSEE SALIDA DIRECTA AL PARQUE. EL ESTADO GENERAL ES REGULAR Y NO DISPONE DE SERVICIO DE GAS. EXCELENTE UBICACIÓN, IDEAL PARA ESTUDIANTES O INVERSORES. LAS MEDIDAS MENCIONADAS EN EL PLANO SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y APROXIMADAS. IG: inmobiliariamaqueda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.385 en total: USD 39.800 del aviso mas USD 3.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.006 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.385
Precio del aviso
USD 39.800
Escritura y honorarios~2%
USD 963
Sellos y tasas~1.75%
USD 696
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.006/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45717 min · 432 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46408 min · 497 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 485411 min · 704 m
Educacion · 20 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica3 min · 180 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica4 min · 269 m
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Calabria5 min · 331 m
Juegos de agua7 min · 449 m
Juegos de agua7 min · 458 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 419 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico7 min · 451 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mozart 2400, Piso 3, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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