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Departamento 2 ambientes en venta en Itaqui al 6700, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Itaqui al 6700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 22% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Itaqui al 6700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 1.9521.6732.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.095
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES. CONSTA DE: 1 DORMITORIO SUPER LUMINOSO CON SALIDA AL PATIO. COCINA COMEDOR. BAÑO COMPLETO CON JACUZZI. PATIO SUPER AMPLIO CON ENTRADA TANTO POR LA HABITACION COMO POR EL COMEDOR. COCHERA CUBIERTA. INTERIOR DE PLACARD INCLUIDO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Itaqui al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto5 min · 324 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 326 m
Express · Coronel Martiniano Chilavert6 min · 360 m
Educacion · 27 en la zona
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 149 m
CFP Nº 19 DE 21 · adultos · publica3 min · 161 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sudamerica4 min · 244 m
Prefectura Naval Argentina12 min · 761 m
Plazoleta Guillermo Divito15 min · 953 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 265 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaqui al 6700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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