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Departamento 2 ambientes en venta en Fructuso Rivera al 6500, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fructuso Rivera al 6500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 4% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Fructuso Rivera al 6500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.9521.6732.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 82.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES TOTALMENTE REFACCIONADO.DETALLES DE CALIDAD. UN DORMITORIO CON PISOS FLOTANTES, INTERIOR DE PLACARD Y PUERTAS DEL MISMO CON ESPEJO. COCINA COMEDOR INTEGRADA CON BALCON AL FRENTE. BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO. TERCER PISO POR ESCALERA. CONSULTAS AL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fructuso Rivera al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto4 min · 287 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert7 min · 432 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 482 m
Educacion · 33 en la zona
AYMARA · otros · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
LOS MARINERITOS · otros · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sudamerica4 min · 250 m
Prefectura Naval Argentina8 min · 532 m
Plazoleta Guillermo Divito11 min · 677 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico7 min · 436 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado8 min · 501 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructuso Rivera al 6500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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