venta
USD 60.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Lugano · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Se Vende Departamento Dos Amb, a Estrenar! (Villa Lugano)
Aquino 5591, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 100.000, un 6% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Aquino 5591, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina..
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.041lo normal · 2.1761.6872.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 106.614
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.038
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende departamento dos ambientes a estrenar con cochera: Ubicado en la calle Aquino 5519. a una cuadra del centro comercial y de la autopista dellepiane.
El edifcio cuenta con un ingreso de doble altura, ascensor, un patio con banco en la planta baja, y en la terraza parrillas de uso comun como amenities.
El departamento se encuentra en el quinto piso, con vista al frente.
Superficie total 49 mts2, cubierto 39 mts2 y balcon 10 mts2 (aproximado).
Al ingresar nos encontramos con un toilette de recepcion, living comedor integrado, separados por un mueble divisor, la cocina a gas, cuenta con extractor, muebles altos y bajos, espacio para lavarropas.
Dormitorio con baño en suite, placard con sus interiores.
Balcon de amplia dimension.
Cuenta con maceteros y espacio para colocar los equipos de aire acondicionado dentro de la estructura.
Caracteristicas a destacar: pisos de porcelanato de grandes dimensiones, aberturas de doble vidrio de color negro, diseño moderno, interiores de placar con puertas de piso a techo.
Agua caliente central.
Opcional Cochera: U$S 20.000.- (con porton automatico y entrada exclusiva).
Para mayor informacion escribinos.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1350
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Granada) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Full3 min · 192 m
Coto6 min · 399 m
Mayorista de golosinas7 min · 420 m
Educacion
· 42 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Nicolas Granada3 min · 172 m
Plazoleta Oliden5 min · 311 m
Plazoleta Murguiondo5 min · 324 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado5 min · 324 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.019/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 53.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.732
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aquino 5591, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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