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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento 2 Amb. con Balcón a Estrenar Venta Villa Lugano

Timoteo Gordillo 5100. Entre Fructuoso rivera y Corrales · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Timoteo Gordillo 5100. Entre Fructuoso rivera y Corrales.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 1.9321.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 71.477
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular departamento de 2 ambientes a estrenar. Compuesto de un dormitorio con placard completo, amplio living-comedor con cocina integrada que posee mesada de silestone con amoblamiento bajo mesada y alacena, baño completo con ducha y balcón con espacio para lavarropas.- Porcellanato en todas sus dependencias. Edificio y departamento con detalles de categoría.- XINTEL(DES-DES-267)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Chango Mas Express · Cañada de Gomez7 min · 417 m
Coto7 min · 418 m
Express7 min · 443 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 21 DE 21 · especial · publica4 min · 244 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica5 min · 318 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina3 min · 213 m
Plaza Sudamerica7 min · 453 m
Plazoleta Guillermo Divito7 min · 478 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico2 min · 157 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 663 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Timoteo Gordillo 5100. Entre Fructuoso rivera y Corrales, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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