venta
USD 106.300
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Villa General Mitre·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Ricardo Trelles al 2300, Villa General Mitre
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Ricardo Trelles al 2300, Villa General Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Antigüedad
- 3 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre
Pide USD 124.000, un 19% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ricardo Trelles al 2300.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.756lo normal · 2.3131.8452.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 104.063
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 432 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.977
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes Piso 9 al Frente con Balcón – Full Amenities y Cochera Opcional Excelente departamento de 2 ambientes en 9° piso al frente, ubicado en un edificio moderno de solo 3 años de antigüedad, con muy buenos amenities, seguridad y recepción las 24 hs.
La unidad cuenta con 45 m² totales, 42 m² cubiertos, balcón al frente, orientación oeste y excelente luminosidad natural durante la tarde.
Posibilidad de cochera en el edificio.
El departamento Amplio living comedor con salida al balcón.
Cocina equipada, integrada al área social.
Dormitorio con salida al balcon.
Baño completo.
Balcón al frente con vista abierta.
Aire acondicionado individual.
Calefacción central.
Amenities El edificio se destaca por sus completos espacios comunes: * Pileta descubierta con espacios verdes y climatizada * Gimnasio. * SUM. * Quincho. * Parrilla. * Solárium. * Recepción y seguridad las 24 hs. * Cámaras de seguridad. * Grupo electrógeno. * 4 ascensores.
Apto profesional y apto mascotas.
Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes moderno, luminoso y en piso alto, con la comodidad de contar con amenities de primer nivel y posibilidad de cochera en el mismo edificio.
Superficie cubierta: 42 m² Superficie total: 45 m² Piso: 9° – Frente Orientación: Oeste Antigüedad: 3 años Expensas: $230.000 aprox Transportes CercanosColectivos: 24, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 113, 133, 135, 146 MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 135.173
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.170
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.118.511/mes
Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Ricardo Trelles al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa General Mitre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa General Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa General Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.663
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Ricardo Trelles al 2300, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA
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