Departamento 2 ambientes en venta en Luis Viale al 2400, Villa General Mitre

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Viale al 2400, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Piden de mas

Pide USD 84.900, un 6% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Luis Viale al 2400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.426lo normal · 2.2971.9082.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.405
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Viale al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo6 min · 364 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo6 min · 367 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo7 min · 474 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INST. BETH RAJEL · primaria · privada3 min · 189 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 307 m
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 494 m
Plaza de los Periodistas10 min · 646 m
Salud · 24 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado4 min · 274 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado7 min · 450 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Viale al 2400, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.900
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