P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en José Cubas 3300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Cubas 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Cubas 3300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.5953.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.238
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • VILLA PUEYRREDON • JOSE CUBAS 3300 Oportunidad en una de las calles más tranquilas y buscadas de Villa Pueyrredón. Departamento de 2 ambientes, muy luminoso, en 3er piso por escalera, ideal para vivir o primera inversión. Distribución práctica y en muy buen estado: Living-comedor amplio con piso de baldosa mármol, con ventanal y persiana de PVC símil madera. Cuenta con pico de gas para colocar estufa. Dormitorio con piso cerámico y placard. Cocina separada y funcional con muebles de madera completos (alacena y bajo mesada), cocina a gas y calefón a gas. Lavadero independiente con cerámicos. Baño completo con cerámicos. Pasillo de distribución con piso de mármol y dos placares: uno grande y uno chico de guardado • Detalles: Persianas de PVC color madera en todo el departamento, pisos en excelente estado, muy buena luz natural y baja expensa por ser a escalera. A metros de Av. Mosconi, Av. Constituyentes y estación Villa Pueyrredón del tren Mitre. Colectivos, comercios y todo a mano. ¡Excelente oportunidad para no alquilar más! Apto crédito. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Cubas 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 184 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 327 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 340 m
Educacion · 39 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica3 min · 187 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 187 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 194 m
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 298 m
Delmira Agustini5 min · 344 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 134 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Cubas 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp