Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 4900, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 4900, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²
Piso
2
Antigüedad
13 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 17% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 4900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.304lo normal · 2.7823.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 180% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.777
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Si estás buscando un departamento cómodo, luminoso y en una ubicación realmente práctica, te invito a conocer esta propiedad. PROPIEDAD APTA CREDITO Se trata de un 3 ambientes ubicado en el segundo piso, contra frente, en un edificio de aproximadamente 13 años de antigüedad. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y distribución funcional, con espacios cómodos para disfrutar del día a día. Cuenta con: * Living comedor * Cocina integrada al living * 2 dormitorios * 1 baño completo * 1 toilette * balcón El edificio admite mascotas, un detalle importante para quienes buscan un hogar donde todos los integrantes de la familia tengan su lugar. El departamento se encuentra en un segundo piso al contrafrente y cuenta con instalaciones totalmente eléctricas. UBICACIÓN QUE HACE LA DIFERENCIA Ubicado sobre Av. Francisco Beiró al 4900, en pleno Villa Devoto, el departamento tiene como gran atractivo su entorno: frente a la Plaza Tte. Gral. Pablo Ricchieri, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, y frente a Devoto Shopping, con propuestas comerciales, gastronómicas y de servicios a pocos pasos. Además, la zona cuenta con excelente conectividad, con varias líneas de colectivo en las inmediaciones y las estaciones Antonio Devoto del Ferrocarril Urquiza y Devoto del Ferrocarril San Martín a una distancia caminable. Una excelente oportunidad para quienes buscan 3 ambientes, mucha luz, espacios funcionales y una ubicación privilegiada en Villa Devoto, con plaza, shopping, comercios y transporte prácticamente al salir de casa. ¿Lo visitamos?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 55 en la zona
Dia1 min · 31 m
Tropa1 min · 68 m
Kiosco El 221 min · 85 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada3 min · 197 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica6 min · 406 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri2 min · 109 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 229 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 352 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 389 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 674 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
USD 150.000USD 129.00005 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
  2. 13 de nov de 2026USD 140.000 → USD 129.000-7.86%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 4900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.000
Departamento en venta
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