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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

2 Ambientes en Villa Devoto

4014, Benito Juárez, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417BSY, Argentina · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 25% mas que lo normal entre los 147 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de 4014, Benito Juárez, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417BSY, Argentina.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.706lo normal · 2.9762.0983.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.786
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nueva York y Benito Juárez Ultima unidad disponible! Luminoso 2 ambientes en Villa Devoto Ubicado en un 1er piso, en esquina Vistas a la esquina de Nueva York y Benito Juárez Amplio living comedor con cocina abierta al espacio, tipo americana con Barra desayunadora Salida al balcón Dormitorio con espacio de guardado Baño completo El edificio cuenta con Terraza verde con deck y vista abierta. Espacio de co-working. Diseño innovador y funcionalidad. Edificio de categoría y excelente calidad constructiva. Entrega Abril 2026. Ubicado en el corazón de Villa Devoto, a pasos de la Plaza, zona de gran actividad gastronómica, eventos sociales y culturales. Se destaca la tranquilidad de la zona, con un entorno vibrante y con vistas a verde. Rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad gracias a la proximidad con Av. General Paz, Av. Beiro y Salvador Maria del Carril. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Devotos del Asado3 min · 161 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 358 m
Carrefour Express · Pareja 48907 min · 445 m
Educacion · 35 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica3 min · 165 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 301 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cesar Vallejo4 min · 283 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 372 m
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 424 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 195.500USD 189.00007 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 195.500 → USD 189.000-3.32%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4014, Benito Juárez, Villa Devoto, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417BSY, Argentina, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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