Departamento 2 ambientes en venta en Sanabria al 4800, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Sanabria al 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria al 4800.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.8222.1603.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.886
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.531
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Balcón en Villa DevotoViví en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, un barrio reconocido por su tranquilidad, sus amplios espacios verdes y su excelente conectividad. A tan solo 900 metros de la Plaza Arenales, el corazón del barrio, disfrutarás de un destacado polo gastronómico, cafeterías y comercios. Además, el edificio se encuentra a 200 metros del acceso a Av. General Paz, con rápida conexión hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires, y a 300 metros de la estación Coronel F. Lynch del Ferrocarril Urquiza. Características de la unidad Amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón y vista abierta. Cocina integrada equipada con horno a gas, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. Dormitorio con placard, excelente ingreso de luz natural. Baño completo con revestimientos en porcelanato de primera calidad. Balcón ideal para disfrutar del aire libre. Terminaciones y equipamiento Pisos SPC simil madera de alta resistencia en todos los ambientes. Balcones con pisos y zócalos de porcelanato. Carpinterías de aluminio con hojas y marcos de excelente calidad. Frentes de placard con puertas corredizas. Artefactos sanitarios Ferrum o similar. Griferías FV o similar. Mesada de granito. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Unidades Disponibles 1° Piso 2° Piso 4° Piso Una excelente oportunidad Ideal para quienes buscan un departamento moderno, funcional y con excelentes terminaciones, en una ubicación privilegiada de Villa Devoto, con fácil acceso, cercanía a medios de transporte y una amplia oferta gastronómica y de espacios verdes. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Carniceria de Nano7 min · 427 m
Le Piume10 min · 661 m
Maga · Pareja11 min · 707 m
Educacion · 24 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica5 min · 325 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato4 min · 266 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 473 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 544 m
Salud · 14 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado8 min · 516 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 547 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria al 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Departamento en venta
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