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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Antonio Lopez 4254, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Antonio Lopez 4254, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 7% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Antonio Lopez 4254.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.122lo normal · 2.9182.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.653
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.607
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE DEPARTAMENTO EN DUPLEX COCHERA CUBIERTA PARQUE, PILETA, PARRILLA LIVING COMEDOR SALIDA A BALCON TERRAZA TOILLETE, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA EN ALTOS: DORMITORIO QUE BALCONEA AL LIVING BAÑO COMPLETO. BALCON TIPO TERRAZA CON LUGAR PARA LAVADERO EDIFICIO CON JARDIN, PILETA Y PARRILLA COCHERA CUBIERTA SE VENDE ALQUILADO HASTA JUNIO 2027 Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Balcón al contrafrente (3.5x1.3) Baño en suite (1.8x1.5) Cocina abierta (3.3x2) Dormitorio en suite (3.3x3.1) Toilette de recepción (1.5x1.1) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón, Balcón Terraza AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Antonio Lopez 4254

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Carniceria de Nano6 min · 359 m
Le Piume10 min · 656 m
Maga · Pareja10 min · 669 m
Educacion · 26 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica4 min · 282 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato5 min · 294 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 445 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 513 m
Salud · 14 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado8 min · 510 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado9 min · 562 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 140.000USD 128.00006 de jul de 202627 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
  2. 27 de oct de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Antonio Lopez 4254, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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