Departamento 2 ambientes en venta en Campana 4228. Entre Pareja y Habana, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Campana 4228. Entre Pareja y Habana, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 7% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Campana 4228. Entre Pareja y Habana.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.237
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.580
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Alquiler sin muebles Villa Devoto, Edificio moderno, departamento soleado y luminoso de dos ambientes al frente con vista abierta, terminaciones de categoría. Living comedor con salida al balcón aterrazado Dormitorio amplio con placard de piso a techo y puerta corrediza. Cocina Americana con barra movible y posibilidad de conexión para lavarropaslavavajillas --Aire acondicionado Frío calor en living-- --Espacios comunes: terraza con parrilla y pequeño laundry-- Para mayor información consúltenos. --"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." --"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad no cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida --Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales. --QHB SASC.U.C.I.C.B.A matr 5548Markus Schering XINTEL(QHB-QHB-348)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 4228. Entre Pareja y Habana

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja1 min · 78 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 205 m
El Condor · Cuenca4 min · 225 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 91 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 91 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 136 m
Plazoleta Francisco Di Caro2 min · 155 m
Delmira Agustini4 min · 280 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 178 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4228. Entre Pareja y Habana, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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