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Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb a Estrenar Villa Devoto

DESAGUADERO 3500. Entre Varela, jose pedro y Beiro, francisco, avda. · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 50% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de DESAGUADERO 3500. Entre Varela, jose pedro y Beiro, francisco, avda..

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.378lo normal · 2.2502.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.163
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN CONSTRUCCION CON UN PLAZO ENTREGA APROXIMADAMENTE DE 20 MESES : VENTA DE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES PLACARD . BAÑO COMPLETO Y TOILETTE. ANAFE Y HORNO ELECTRICOS .EL EDIFICIO ESTA MUY BUEN UBICADO EN HERMOSA ZONA DE VILLA DEVOTO Y CON ACCESO A MUCHOS MEDIOS DE TRANSPORTE.MANDARMENSAJE DE WHATSAPP PARA MAS INFORMACION Y CONSULTAR POR VENTA DE UNIDADES DE 2 AMBIENTES EN DICHO DESARROLLLO : EN 6TO PISO Y EN 2DO PISO . XINTEL(HSP-HSP-626)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maxikiosco1 min · 40 m
Devoto Shopping · Quevedo 33653 min · 179 m
Dia3 min · 179 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada1 min · 57 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica6 min · 381 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri1 min · 76 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 396 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 496 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado10 min · 618 m
BONITOS · clinica especializada · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+48.8% total
USD 125.000USD 84.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 84.000 → USD 125.000+48.81%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DESAGUADERO 3500. Entre Varela, jose pedro y Beiro, francisco, avda., Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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