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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 3900 y Asunción, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 319.000
= $ 506,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 3900 y Asunción, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
129 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 25% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 3900 y Asunción.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.038lo normal · 3.2342.5573.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 255.512
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.607
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Emilio Lamarca y Asunción Triplex de 2 ambientes con Terraza propia. Ubicado en un 3er piso, al frente Desarrollado en 3 plantas: Planta 3er piso: Amplia cocina tipo americana abierta al espacio del Living Comedor Balcón aterrazado Toilette de recepcion Planta 4to piso: Master Suite con walk in closet Balcón Azotea: Terraza propia de 28m2 Quincho con Parrilla. Diseño de vanguardia. Desarrollado por reconocido estudio de arquitectura. Cocheras opcionales. Entrega abril 2026. Un espacio pensando para vivir y disfrutar de la ubicación privilegiada que ofrece Villa Devoto. Ubicado a solo 4 cuadras de la emblemática Plaza Arenales y su nuevo polo gastronómico. A pasos de avenidas principales, espacios verdes, comercios y medios de transporte, en un entorno residencial y tranquilo. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 3900 y Asunción

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia3 min · 181 m
Full6 min · 413 m
Numero 11 Multikiosco7 min · 427 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada2 min · 114 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Nicolas Guillen3 min · 186 m
Alejo Carpentier3 min · 189 m
Antonio Berni4 min · 279 m
Salud · 23 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 280 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 324.706USD 319.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 324.706 → USD 319.000-1.76%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 3900 y Asunción, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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