Departamento 2 ambientes en venta en Campana al 3800, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Campana al 3800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 226.272, un 51% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 3800.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.351lo normal · 2.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar, de diseño moderno, sustentable, ubicado al frente y con excelente luminosidad natural en todos sus ambientes. La unidad se destaca por sus líneas contemporáneas, materiales de calidad y una distribución funcional que optimiza cada espacio. Cuenta con living-comedor amplio, cocina integrada de estilo moderno, dormitorio cómodo y baño completo. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, a tan solo dos minutos de su emblemática plaza y del reconocido polo gastronómico, lo que garantiza cercanía a espacios verdes, propuestas culinarias, colegios, clubes y espacios culturales. Edificio con once unidades. Terraza de uso común. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Las medidas son aproximadas y orientativas, a la espera del título de propiedad respectivo. COCHERA OPCIONAL: USD35.000 CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGÍAS DE DEPARTAMENTOS © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.659 en total: USD 226.272 del aviso mas USD 20.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.041.029 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.659
Precio del aviso
USD 226.272
Escritura y honorarios~2%
USD 5.475
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.041.029/mes

Necesitas ingresos por $ 8.164.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 273 m
El Condor · Cuenca5 min · 297 m
3655 min · 334 m
Educacion · 51 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 308 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada5 min · 315 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 261 m
Delmira Agustini5 min · 349 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 386 m
Salud · 19 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 477 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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