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Departamento 2 ambientes en venta en Nueva York al 4600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 195.500
= $ 310,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nueva York al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 195.500, un 29% mas que lo normal entre los 147 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nueva York al 4600.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.833lo normal · 2.9762.0983.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.786
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVA YORK 4609 2 AMB • Sup. Cubierto 51 -Sup. Balcón 6.5 -Metros totales 57.6 UNIDADES AMPLIAS Y TERRAZAS CON VISTAS IMPRESIONANTES, LO HACEN UN OASIS EN MEDIO DE LA ORBE. UN EDIFICIO QUE PROPONE VIVIR Y DISFRUTAR DE UNA VIDA ELEGANTE, MODERNA Y ARMONIOSA. DISEÑO DINÁMICO Y VIBRANTE QUE CONECTA CON LO MEJOR DEL MUNDO EXTERIOR SIN PERDER LA TRANQUILIDAD DEL INTERIOR. LA FUSIÓN PERFECTA ENTRE DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y VIDA URBANA. _ PB + 4 niveles _ 1 Espacio de trabajo _ 11 Unidades de vivienda _ 2 Terrazas de uso común _ 7 cocheras -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.114 en total: USD 195.500 del aviso mas USD 17.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.763.458 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.114
Precio del aviso
USD 195.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.731
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.421
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.458/mes

Necesitas ingresos por $ 7.053.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nueva York al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Devotos del Asado3 min · 161 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril6 min · 358 m
Carrefour Express · Pareja 48907 min · 445 m
Educacion · 35 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica3 min · 165 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 301 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cesar Vallejo4 min · 283 m
Plazoleta Constancio C. Vigil6 min · 372 m
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 424 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva York al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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