venta
USD 389.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Campana al 3800, Villa Devoto
USD 226.272
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Departamento en venta
USD 226.272
= $ 359,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Campana al 3800, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 226.272, un 50% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 3800.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.351lo normal · 2.903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 150.981
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 364 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.535
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CAMPANA 3866 -2 AMBIENTES AL FRENTE TERRAZA DE USO COMÚN BALCONES Y TERRAZAS QUE EXPANDEN Y CONECTAN CON EL EXTERIOR, INVITAN A DISFRUTAR DE UN BARRIO EN CONSTANTE CRECIMIENTO.
UN EDIFICIO QUE PROPONE VIVIR DE MANERA RELAJADA Y MODERNA, ESPACIOS DE TRANSICIÓN CONECTADA CON EL AIRE, LA VEGETACIÓN Y LA LUZ NATURAL. 7 COCHERAS -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
• Corredor Inmobiliario Carlos A.
López Delgado MAT 717 CUCICBA,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.659 en total: USD 226.272 del aviso mas USD 20.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.041.029 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 246.659
- Precio del aviso
- USD 226.272
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.475
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.960
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.952
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.041.029/mes
Necesitas ingresos por $ 8.164.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campana al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 284 m
El Condor · Cuenca5 min · 306 m
3655 min · 317 m
Educacion
· 51 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 295 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada5 min · 302 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 279 m
Delmira Agustini6 min · 366 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 404 m
Salud
· 19 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campana al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy