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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca al 3900, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 324.706
= $ 515,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca al 3900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
129 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 324.706, un 27% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca al 3900.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.110lo normal · 3.2342.5573.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 255.512
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.607
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMILIO LAMARCA 3906 TRIPLEX DE 2 AMBIENTES 3 Y 4 PISO + TERRAZA , con frente a Asunción: Medidas: Sup Cub: 79.11 M2 , Sem Cub: 5.55 M2 Sup descubierta: 13.05 M2 Terraza: 28.8 M2 M2 totales: 129.51 M2 UNIDADES AMPLIAS, TERRAZAS Y EXPANSIONES PROPIAS QUE CONECTAN CON LA VIDA EN LA CIUDAD. ESPACIOS INTERIORES CON DISEÑO Y DETALLES QUE LOGRAN LA DIFERENCIA. 4 UNIDADES DE USOS MIXTOS 4 COCHERAS EN PB -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.961 en total: USD 324.706 del aviso mas USD 29.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.928.929 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 353.961
Precio del aviso
USD 324.706
Escritura y honorarios~2%
USD 7.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.682
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.928.929/mes

Necesitas ingresos por $ 11.715.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.177) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia3 min · 181 m
Full6 min · 413 m
Numero 11 Multikiosco7 min · 427 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada2 min · 114 m
ABEL AYERZA · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Nicolas Guillen3 min · 186 m
Alejo Carpentier3 min · 189 m
Antonio Berni4 min · 279 m
Salud · 23 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 280 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca al 3900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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