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Departamento 2 ambientes en venta en Campana 4200, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Campana 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 6% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Campana 4200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.8353.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.555
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.538
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento actualmente alquilado con una muy buena renta. Ideal inversor. Espectacular departamento de 2 ambientes amplios ubicado en Campana entre Pareja y Habana. Super luminoso. Edificio con parrilla y laundry. El departamento posee agua caliente central y 2 equipos de aire acondicionado frío/calor Estudio Debenedetto&Asoc. propiedades Matr CUCICBA N 5913 Comunicarse con Arq Carina Debenedetto al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja1 min · 76 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 192 m
El Condor · Cuenca3 min · 213 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 79 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 79 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 135 m
Plazoleta Francisco Di Caro2 min · 139 m
Delmira Agustini4 min · 272 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 186 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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