Departamento 2 ambientes en venta en Habana 3238, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Habana 3238, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 39% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3238.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.854lo normal · 2.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.527
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.565
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en primer piso contrafrente a pulmón en "Edificio Devoto AYRES" (Habana) . Devoto AYRES es un condominio de 30 unidades dividido en dos cuerpos, uno sobre la calle Habana y el otro sobre la calle Pareja. Cada cuerpo dispone de 3 pisos con 5 departamentos por piso. Con un amplio pulmón de manzana, con jardín, SUM con parrilla, piscina de 5 x 10 , solárium y vestuarios. Recepción de categoría, ascensor automático de acero inoxidable con amplia capacidad . Alarma monitoreada. El departamento cuenta con un living-comedor de 5.44 x 3 metros con salida al balcón aterrazado de 3.32 x 3 con vista al jardín del edificio. Amplia cocina independiente con salida a un patio de 1.97 x 4.72, el cual cuenta con instalaciones para lavadero. La habitación es de 3.06 x 3.05, libre de placard. Baño completo. Calefacción por piso radiante. En PB se encuentra la cochera cubierta con una excelente ubicación y una amplia baulera de 1.5 x 2. Transportes cercanos Colectivos: 57, 78, 87, 105, 107, 108, 114, 123, 176 Trenes : Linea Urquiza AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximadas. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Corredor Matriculado responsable Cucicba 7466.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (237 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana 3238

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 194 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 199 m
El Condor · Cuenca3 min · 202 m
Educacion · 45 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada1 min · 95 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 205 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 251 m
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 259 m
Plaza Martin Rodriguez4 min · 282 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 273 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 356 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3238, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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