venta
USD 380.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Andalucia 3400, Villa del Parque
USD 89.990
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Departamento en venta
USD 89.990
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Andalucia 3400, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 89.990, un 21% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Andalucia 3400.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.250lo normal · 2.8643.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 114.562
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.139
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso PH 2 ambientes al frente, SIN EXPENSAS, entrada independiente, patio, apto profesional, excelente calidad constructiva, aire acondicionado, cocina integrada (instalación para lavarropa), servicios individuales, baño completo con hidromasaje, SIN EXPENSAS.
DIGNO DE VER AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.099 en total: USD 89.990 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.732 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.099
- Precio del aviso
- USD 89.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.732/mes
Necesitas ingresos por $ 3.246.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andalucia 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Dia4 min · 246 m
Dina6 min · 401 m
Maxikiosco Michelle6 min · 413 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica5 min · 341 m
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 516 m
Plaza Ciudad de Udine12 min · 785 m
Plazoleta Manuel de Sarratea13 min · 851 m
Salud
· 11 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 336 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.1% total
- 21 de ago de 2026ARS 89.000 → USD 89.990+1.11%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 126.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.614/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.789
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.021 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andalucia 3400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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