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Departamento 2 ambientes en venta en Condarco al 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 217.300
= $ 343 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco al 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 217.300, un 13% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco al 3100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.104lo normal · 2.7412.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 191.867
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Condarco 3129 Vení a vivir en un entorno único y lleno de posibilidades, de fácil acceso 2 ambientes en Duplex al contrafrente Piso 7° Cuenta con amplio living comedor, con cocina integrada. Toilette de recepción. 1° Balcón al contrafrente 2da planta: con dormitorio en suite y 2° balcón. Dimensiones: Sup cubierta: 70.00 m2 Sup semicubierta: 12.6 m2 Sup total: 82.63 m2 -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.879 en total: USD 217.300 del aviso mas USD 19.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.250 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 236.879
Precio del aviso
USD 217.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.803
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.250/mes

Necesitas ingresos por $ 7.792.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Molino de la Rosa3 min · 210 m
Mingo4 min · 263 m
Carrefour Express · Avenida Nazca5 min · 332 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre3 min · 180 m
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 195 m
Plazoleta Carlos de la Pua6 min · 371 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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