Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes - Villa del Parque

Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
69 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 99.605, un 5% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Villa del Parque.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.554lo normal · 2.6972.0273.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.182
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RICARDO GUTIÉRREZ 2972 • VILLA DEL PARQUE LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación, corresponderá abonar el 40% de anticipo y el saldo en cuotas consecutivas hasta la posesión con interés sobre saldo del 1% mensual. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA con grandes oportunidades para nuestros inversores. Situado en el barrio de Villa del parque, a metros de la Av. Nazca, a 150m de Cuenca y de la estación de tren "Villa del Parque" de la línea San Martin y a 400 m de la Av. San Martín. Se destaca la zona por su gran centro comercial, variedad de líneas de colectivos y la gran oferta educativa. Con la tranquilidad de un barrio de casas bajas y la cercanía a la variedad y abundancia de locales comerciales y gastronómicos. Es uno de los pocos barrios porteños desde donde se escucha el cantar de los pájaros, el aroma de sus flores y la sombra de sus árboles. Se trata de un edificio con unidades funcionales de 2 ambientes con balcón al frente y una unidad de 3 ambientes con un enorme balcón terraza en el piso 8. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva). Sobre el departamento: Espectacular departamento de 2 ambientes en piso 9° al frente con 69m2 totales (39m2 cubiertos + 30m2 de balcón terraza) Se ingresa a través del living comedor de 7,30 x 4,20 mts, con cocina integrada y salida a un ENORME balcón terraza de 30m2. El dormitorio cuenta con placard empotrado y ventanal con acceso al balcón y un baño completo en suite. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.579 en total: USD 99.605 del aviso mas USD 8.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 890.484 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.579
Precio del aviso
USD 99.605
Escritura y honorarios~2%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.743
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 890.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.561.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.901) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Market2 min · 158 m
El Trebol4 min · 235 m
Carrefour Express · Avenida Nazca4 min · 285 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30021 min · 95 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 317 m
Plazoleta Dante A. Linyera7 min · 448 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 130 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 99.605USD 99.60503 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 99.605 → USD 99.6050.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.605
Departamento en venta
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