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Departamento 2 ambientes en venta en Helguera 2100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 119.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Helguera 2100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
75 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Helguera 2100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.2562.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 169.227
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.996
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Balcón Terraza Único en Villa del Parque Descubrí este espectacular departamento de 2 ambientes en el corazón de Villa del Parque (Comuna 11), ubicado sobre la tradicional Avenida Helguera. Al situarse en un piso 7 , ofrece una privacidad inigualable, vista abierta y luminosidad natural durante todo el día. Características principales: Espacio exterior exclusivo: Gran balcón aterrazado propio, ideal para armar un rincón verde, parrilla móvil o espacio de relax al aire libre. Distribución eficiente: Dormitorio confortable, baño completo y ambientes bien ventilados. Comodidades extra: Edificio con ascensor y unidad complementaria de baulera propia para maximizar el guardado. Estado: Muy buen estado de conservación general, listo para habitar o rentar. Ubicación y conectividad estratégica: Emplazado en una de las mejores zonas de Capital Federal, con acceso directo a equipamiento urbano clave: Transporte público: Conexión rápida con colectivos (24, 63, 84, 109, 110, 124, 133, 134, 135). Entorno: Cerca del Hospital Dr. T. Álvarez, instituciones del Distrito Escolar XVII y variada oferta comercial y gastronómica. Toda foto y gráfico es de carácter estimativo y no contractual. La información es orientativa. Las medidas, superficies y proporciones informadas son aproximadas; las medidas reales surgirán del título de propiedad y del análisis que realicen los profesionales designados por los interesados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Express · Alvarez Jonte1 min · 67 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza2 min · 139 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 146 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 220 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita3 min · 171 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23599 min · 558 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor9 min · 569 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera 2100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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