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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal

Argerich 3100, Piso 6 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 22% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 3100, Piso 6.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.6063.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.430
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal Cocina integrada ComedorDormitoriobaño completo LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Trebol1 min · 32 m
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 137 m
Carrefour Express3 min · 212 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 75 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30023 min · 178 m
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 178 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 416 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 109 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado3 min · 204 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 82.000USD 75.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%
  2. 21 de ago de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 3100, Piso 6, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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