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Departamento 2 ambientes en venta en Llavallol 2400, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 190.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Llavallol 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 2400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.4763.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.049
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.262
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LATERAL CON 2 PATIOS COMODIDADES: HALL 2,00 x 1,00 LIVING COMEDOR 6.00 x 3,00 COCINA 3,00 x 1,60 DORMITORIO 3,50 x 3,50 C/PLACARD BAÑO INSTALADO COMPLETO PATIO 3.00 X 2.50 Y OTRO DE 3.00 X 1.60 CON LAVADERO DETALLES PUERTA BLINDADA AGUA CALIENTE POR CALEFON AMBIENTES CON PISOS CERAMICOS COCINA CON MUEBLE BAJO MESADA ALACENA COLGANTE MESADA DE GRANITO BAÑO CON REVESTIMIENTOSEN PISO Y PARED CERAMICOS SUPERFICIE TOTAL 49 m² Nota: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y a los solos efectos orientativos. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Patio de Villa del Parque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Luna4 min · 256 m
M245 min · 295 m
El Amigo 26 min · 373 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 341 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica6 min · 401 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 8 en la zona
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23591 min · 88 m
Plazoleta Arco Verde3 min · 178 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 252 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado6 min · 357 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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