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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Nazca 2976, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 99.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Nazca 2976, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 18% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nazca 2976.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.6153.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.539
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.274
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES LATERAL CON EXCELENTE UBICACIÓN A 3 CD DE ESTACIÓN Y SHOPPING COMODIDADES: LIVING COMEDOR 4.00 X 3.00 HALL DISTRIBIUDOR 1.22 X 0.80 DORMITORIO 3.00 X 3.00 CON PLACARD COCINA INDEPENDIENTE 4.00 X 1.50 (ACTUALIZADA) LAVADERO INCORPORADO BAÑO COMPLETO 2.30 X 1.80 DETALLES: L/C Y DORMITORIO CON PISO DE PARQUET AMBOS CON PERSIANAS CALEFACCION POR ESTUFA Y AIRE ACONDICIONADO EN L/C COCINA INDEPENDIENTE CON MESADA GRANITO NEGRO MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENAS COLGANTES, LAVADERO INCORPORADO AGUA CALIENTE POR CALEFON BAÑO COMPLETO CON PISO MOSAICO GRANITICO Y REVESTIMIENTO EN AZULEJOS COLOR SUPERFICIE CUBIERTA Y TOTAL DE 35 M2 APROX- EXPENSAS $ 99.000 APROX MUY BUEN EDIFICIO DE 9 PISOS 4 DEPARTAMENTOS POR PISO NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Nazca 2976

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Market1 min · 39 m
JR3 min · 194 m
La Esquina de la Medialuna5 min · 323 m
Educacion · 37 en la zona
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica2 min · 157 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30023 min · 202 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 431 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 482 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 254 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Nazca 2976, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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