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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 3300, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 74.999
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.510/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 74.999, un 43% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francisco Beiró 3300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 3.1082.2523.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.537
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento de 2 ambientes en Villa del Parque. Muy buen estado en edificio de época. Posee un pequeño balcon a pulmón del edificio donde se encuentra el espacio para lavadero. Amplio Living comedor de 3,90 x 3,72 con salida y ventilación al balcon del pulmón del edificio, pisos de granito y aire acondicionado. Amplia cocina con ventilación y salida a balcon, con gran espacio de guardado por sus muebles bajo mesada y alacenas, calefón y cocina a gas. Baño completo con ventilación natural. Amplio y cómodo dormitorio de 3,00x3,00 con ventanal al contrafrente con vista abierta a pulmón de manzana, muy luminosa, con placard y pisos de parquet en buen estado. APTO CREDITO HIPOTECARIO. EXCELENTE UBICACION. Edificio con rampa Accesibilidad para personas discapacitadas. Gran cantidad de medios de transporte por estar sobre avenida Beiro y a solo 3 cuadras del Metrobús de avenida San Martin. Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.756 en total: USD 74.999 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.510 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.756
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.510/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour Express1 min · 33 m
Frutti Mania · Avenida Francisco Beiro 33181 min · 40 m
Los Chulos1 min · 44 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 243 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 586 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo9 min · 588 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 617 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 336 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 341 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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