Departamento 2 ambientes en venta en Condarco 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 191.867
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Condarco 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 191.867, lo mismo que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 3100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.741lo normal · 2.7432.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 192.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa del Parque, uno de los barrios más prometedores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este moderno departamento en venta en pozo ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y elegante o una inversión de alto potencial. Con entrega estimada para el segundo semestre de 2026, esta propiedad representa una opción ideal en una zona en pleno auge, rodeada de comercios, transporte y amplios espacios verdes. Este proyecto cuenta con unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes, todas diseñadas con atención al detalle y calidad superior. Entre las características destacadas, se encuentran las carpinterías con doble vidrio hermético (DVH), que garantizan el confort térmico y acústico. Los pisos de porcelanato Ilva/Vite o similar aportan un toque de sofisticación y durabilidad a los espacios. La cocina, equipada con mesada de corian o similar, horno y anafe (eléctrico o a gas según unidad), se convierte en el lugar ideal para disfrutar de la gastronomía en compañía. Los baños están equipados con artefactos Ferrum y griferías FV, asegurando funcionalidad y estilo. Además, la instalación está lista para splits de frío/calor y piso radiante eléctrico, permitiendo un ambiente agradable durante todo el año. Cada unidad dispone de frente de placares colocados y agua caliente central, añadiendo comodidad a la vida diaria. La propiedad, que cuenta con una disposición contrafrente, también ofrece diversas comodidades como conexión para lavarropas, balcón, parrilla, solárium, piscina y un acogedor living comedor. La seguridad y el bienestar de los residentes están garantizados en este hermoso desarrollo. Con una ubicación estratégica y una proyección de valor impresionante, este departamento en Villa del Parque es una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Para más información sobre planos, precios y opciones de financiación, no dudes en contactarnos. Departamento tipo duplex. Martillera responsable: Agustina Scalese CPI8928 MGR313 Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.155 en total: USD 191.867 del aviso mas USD 17.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.720.225 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.155
Precio del aviso
USD 191.867
Escritura y honorarios~2%
USD 4.643
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.720.225/mes

Necesitas ingresos por $ 6.880.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.967) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Molino de la Rosa3 min · 210 m
Mingo4 min · 263 m
Carrefour Express · Avenida Nazca5 min · 333 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre3 min · 180 m
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 196 m
Plazoleta Carlos de la Pua6 min · 371 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado6 min · 386 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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