Departamento 2 ambientes en venta en Artigas al 3100, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Artigas al 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
71 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 23% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 3100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.310lo normal · 2.6952.0573.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.199
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno semipiso de 2 ambientes con balcón al frente y patio al contrafrente ubicado en Villa del Parque, a 1 cuadra de av. San Martin ofrece cercanía a transporte publico, universidades y espacios verdes. Apto crédito LIVING COMEDOR de 5.50m x 3.00m con piso de porcelanato símil madera y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. Aire acondicionado F/C DORMITORIO de 3.10m x 2.90m con piso de porcelanato símil madera y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. Ventila al contrafrente con salida al patio. Aire acondicionado F/C PATIO de 8.80m x 2.90m BAÑO completo con bañera y vanitory. Pisos y paredes de cerámica COCINA de 2.80 m x 2.00m con piso de porcelanato símil madera y paredes pintadas. Artefacto de cocina y horno a gas marca Orbis de acero inoxidable. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas completos con herrajes de aluminio. LAVADERO sectorizado en la cocina. Conexión para lavarropas BALCON de 3.40m x 1.30m al frente. Barandas de vidrio laminado y acero inoxidable. Rejas de seguridad BAULERA de 1.45m x 2.5 m ubicada en planta subsuelo N 5 COCHERA. Cubierta ubicada en planta subsuelo N 10 EDIFICIO • Grupo electrógeno de 55 KVA • Hall de entrada con piso de porcelanato y puerta Blindex • Ascensor automático con cabina y puertas de acero inoxidable • Sistema electrónico de control de acceso al edificio con llave de proximidad. • Cámaras de seguridad con monitoreo remoto. • En el octavo piso: Terraza, Parrilla y SUM . -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Mingo1 min · 24 m
El Molino de la Rosa2 min · 140 m
Carrefour Express · Avenida San Martin2 min · 145 m
Educacion · 39 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 164 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 164 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre2 min · 119 m
Plazoleta Carlos de la Pua3 min · 184 m
Plazoleta Dante A. Linyera4 min · 281 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado9 min · 566 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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