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Departamento 2 ambientes en venta en Álvarez Jonte 3822, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Álvarez Jonte 3822, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
61 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 33% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Jonte 3822.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 2.4452.0703.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.117
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Villa del Parque, departamento en venta con orientación N. Cuenta con 52 m² de superficie construida y 61 m² de superficie total. Disposición frente, muy luminoso. Posee 1 dormitorio, 1 baño, living comedor, cocina y lavadero. Equipado con aire acondicionado, calefacción y termotanque. Balcón para disfrutar del aire libre. El edificio tiene 2 departamentos por piso y un total de 2 pisos. La zona es residencial y tranquila, ideal para familias. Cercano a comercios, supermercados y servicios. Excelentes accesos y conectividad con transporte público, incluyendo varias líneas de autobuses. Próximo a importantes avenidas. Encontrará también diversas instituciones educativas, desde preescolar hasta secundaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Jonte 3822

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja Don Oscar1 min · 5 m
Tendy1 min · 84 m
Express2 min · 138 m
Educacion · 35 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica1 min · 37 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica2 min · 149 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita3 min · 163 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20017 min · 439 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor7 min · 442 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado2 min · 138 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Jonte 3822, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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