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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 129.500
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Living Llavallol - Semipisos de 2 Amb - Vent Cruzada - Balcon Trza con Parrilla

2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 129.500, un 32% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de 2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.195lo normal · 3.2232.6793.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 190.182
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 UNIDADES 1° PISO • BALCON TERRAZA AL FTE • BALCON AL CONTRAFRENTE Descripción de las unidades: Unidades exclusivas con diseño contemporáneo de calidad. Todas las unidades dan al frente. La mejor orientación NE. Ventilación cruzada. Estar-Comedor al frente. Balcón terraza con parrilla privada. Toilete y dormitorio en suite. Lavadero exterior semicubierto. Cielorrasos de hormigon visto. Piso radiante eléctrico en dormitorio en suite. Baulera independiente con espacio guarda bicicleta. Solárium con toldo semicubierto y parrilla en el 9no piso. Bajas expensas. ENTREGA FEBRERO 2027 APROXIIMADAMENTE.. FINANCIACION 35% ANTICIPO + 18 CUOTAS OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
Estancias Premier · Llavallol1 min · 10 m
Xin Yuan3 min · 189 m
Dia · Nogoya 32403 min · 200 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada5 min · 324 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica5 min · 332 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 275 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 465 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 517 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2718, Llavallol, Villa del Parque, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1417FYN, Argentina, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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