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Departamento 2 ambientes en venta en Nogoyá 3560, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nogoyá 3560, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Nogoyá 3560.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 3.1152.5023.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.506
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque – A Estrenar Excelente semipiso 2 ambientes a estrenar, de 1º categoría, ubicado en una de las mejores zonas de Villa del Parque, a metros de la Plaza Aristóbulo del Valle. La unidad cuenta con: Luminoso living-comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla propia. Dormitorio con placard con interiores completos. Toilette de recepción y baño completo en suite. Pisos de porcelanato símil madera. Aberturas integrales de PVC con DVH. Preinstalación para aire acondicionado. Se trata de un departamento moderno, funcional y de excelente calidad constructiva, en un entorno residencial, tranquilo y con cercanía a comercios, colegios y medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 3560

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 45 en la zona
Xin Yuan2 min · 138 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 160 m
Dia · Nogoya 32405 min · 350 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 445 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica7 min · 470 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 372 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 469 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 482 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 462 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 3560, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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