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Departamento 2 ambientes en venta en ARGERICH 3023. Entre Nogoya, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen ARGERICH 3023. Entre Nogoya, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 8% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de ARGERICH 3023. Entre Nogoya.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 2.5511.9712.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 135.204
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.066
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES a estrenar con balcón al contrafrente en Villa del Parque, Capital Federal Excelente departamento en un edificio de muy buena construcción, con SUM y parrilla.. Muy luminoso el depto., balcón al contrafrente, A dos cuadras de Cuenca, zona comercial, y estación Villa del Parque FCGSM. XINTEL(VAR-VAR-563)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARGERICH 3023. Entre Nogoya

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Carrefour Market2 min · 146 m
JR4 min · 279 m
El Trebol4 min · 287 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 100 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 326 m
Plaza Aristobulo Del Valle7 min · 436 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 162 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARGERICH 3023. Entre Nogoya, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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