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Departamento 2 ambientes en venta en SAN NICOLAS 2200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 105,4 M
Cuota UVA desde $ 598.990/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN NICOLAS 2200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
50 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 39% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de SAN NICOLAS 2200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.558lo normal · 2.5612.0753.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.122
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.356
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN COMPLEJO CERRADO BARRIO DEL HOGAR OBRERO SE ENCUENTRA EN PLANTA BAJA, CON ACCESO DIRECTO A GENEROSO JARDIN DE USO COMUN AL INGRESO DE LA PROPIEDAD, HACIA SU DERECHA SE DESARROLLA LA COCINA, CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS Y CALEFON, VENTILACION AL EXTERIOR. LIVING, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD. TODOS LOS AMBIENTES POSEEN VENTILACION, POR LO QUE SE GENERA VENTILACION CRUZADA Y ENTRADA DE LUZ NATURAL EL COMPLEJO CUENTA CON ESPACIO DE GUARDADO PARA BICICLETAS • TERRAZA DE USO EN COMUN • Y UNA CELDA PARA CADA UNIDAD DESTINADA ESPECIALMENTE PARA EL COLGADO DE ROPA. EL ESTADO DE LA PROPIEDAD ES DE LA EPOCA, ANTIGUEDAD 50 AÑOS. Living: 5 X 3 | Cocina: 3.30 X 2 | Dormitorio: 4 X 3 VENTA DEPTO. 2 AMBIENTES • VILLA DEL PARQUE OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: CCA244

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.990 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN NICOLAS 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Granja Don Oscar3 min · 215 m
Express4 min · 235 m
Tendy4 min · 254 m
Educacion · 34 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica1 min · 62 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica1 min · 68 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 293 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor6 min · 361 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 387 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 342 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado10 min · 633 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN NICOLAS 2200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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