P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Llavallol 3383, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 112.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Llavallol 3383, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 5% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 3383.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 2.3653.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.767
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.101
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPTO. 2 AMB. PLANTA BAJA AL FRENTE CON PATIO CUBIERTO COMODIDADES: LIVING COMEDOR 5.10 X 3.10 HALL DE DISTRIBUCIÓN 1.60 X 1.30 DORMITORIO 3.00 X 2.80 C/PLACARD COCINA COMEDOR 2.80 X 2.00 BAÑO INSTALADO COMPLETO 2.10 X 1.50 PATIO 4.00 X 2.00 CUBIERTO C/ LAVADERO DETALLES: L/C CON PISOS EN MOSAICO GRANITICO, PERSIANAS EN MADERA DORMITORIO CON PLACARD, PISO DE CERAMICAS COCINA CON MUEBLE BAJO MESADA, AMPLIA ALACENA, MESADA DE GRANITO GRIS MARA, PISO CERAMICOS, Y REVESTIMIENTOS EN AZULEJOS, AGUA CALIENTE POR CALEFON BAÑO COMPLETO CON LUZ Y VENTILACION NATURAL, PISOS EN MOSAICO GRANITICO Y REVESTIMIENTOS EN AZULEJOS AMPLIO PATIO CUBIERTO SUPERFICIE 45 M2 APROX – EXPENSAS $ 106.000 APROX. EDIFICIO DE PB Y 3 PISOS, SIN ASCENSOR A 3 CD DE LA ESTACIÓN TREN SAN MARTIN Y A 1 Y 1/2 CD DE AV BEIRO. NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol 3383

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro3 min · 168 m
Carrefour Express3 min · 215 m
Frutti Mania · Avenida Francisco Beiro 33183 min · 216 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 265 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 326 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 515 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 515 m
Plazoleta VDP · Melincue 300212 min · 742 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 209 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 248 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 82.900USD 79.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 82.900 → USD 79.000-4.70%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 3383, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp