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Departamento 2 ambientes en venta en Melincué 3200, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.081/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Melincué 3200, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 43% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 3200.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 2.6982.1233.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.829
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.278
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UN 2 AMB. MUY COMODO, CON UN LIVING COMEDOR DE 6,20 X 3.50; UN DORMITORIO DE 4.20 X 3.50 CON PLACARD DE PARED A PARED, PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS (COMEDOR Y DORMITORIO), OTRO PLACARD EN EL HALL DE DISTRIBUCION, BAÑO COMPLETO, LA COCINA ESTA SEPARADA DEL COMEDOR Y TIENE LAVADERO CUBIERTO. 2 AIRE ACONDICIONADOS • CON UNA UBCACION INMEJORABLE ( MEDIA CUADRA DE CUENCA), EN EL CORAZON DE VILLA DEL PARQUE!!. PRIMER PISO POR ESCALERA (EN EDIFICIO CHICO) Y BAJAS EXPENSAS (LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS) • ES APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.081 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.081/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Nazarre 32402 min · 109 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 130 m
Dia · Nogoya 32402 min · 146 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada1 min · 42 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 220 m
Plazoleta VDP · Melincue 30024 min · 253 m
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 303 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 278 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 365 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 78.000USD 72.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%
  2. 17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
  3. 09 de sept de 2026USD 72.000 → USD 72.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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