P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Nazarre 3467, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 120,1 M
Cuota UVA desde $ 682.517/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nazarre 3467, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 20% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 3467.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 2.5563.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.556
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa del Parque, con una superficie total de 41 m² y 37 m² construidos. Ubicado en un edificio de 9 pisos con 5 departamentos por piso, este inmueble al frente y con orientación S, ofrece un ambiente luminoso. Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. La distribución interior incluye un living comedor, cocina y lavadero. Dispone de balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Villa del Parque es una zona residencial tranquila, con un ambiente familiar y acceso a diversos servicios. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias y bancos, así como una variedad de comercios locales. La zona cuenta con buenas opciones de transporte público, facilitando la movilidad hacia otras áreas de la ciudad. Además, ofrece espacios verdes y parques para actividades recreativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazarre 3467

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Xin Yuan2 min · 140 m
La Nueva Muguet · Nazarre3 min · 198 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 198 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 268 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada6 min · 377 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 442 m
Plaza Aristobulo Del Valle7 min · 454 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 584 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 80.000USD 76.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 76.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 3467, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Departamento en venta
WhatsApp