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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Vilardebó 2730, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Vilardebó 2730, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 16% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Vilardebó 2730.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 2.2502.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.250
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.137
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa del Parque, con una superficie construida de 33 m². Este acogedor departamento ofrece un ambiente lateral y muy luminoso, ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 1 habitación, 1 baño, living comedor y lavadero. La orientación Este asegura buena iluminación natural durante la mañana. El edificio tiene 3 pisos y 5 departamentos por piso, creando un ambiente tranquilo y de fácil convivencia. Se permiten mascotas, lo que lo convierte en una excelente opción para amantes de los animales. Ubicado en Villa del Parque, una zona residencial y comercial que ofrece un ambiente familiar y dinámico. Cuenta con fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de autobuses. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias y una amplia variedad de comercios. Además, la zona ofrece espacios verdes y parques para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Vilardebó 2730

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Xin Yuan2 min · 102 m
Estancias Premier · Llavallol2 min · 122 m
Dia · Nogoya 32405 min · 319 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica6 min · 415 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 434 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 366 m
Plazoleta Arco Verde8 min · 516 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 522 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebó 2730, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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