venta
USD 145.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Villa del Parque·4 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en Venta 2 Ambientes Villa del Parque
Av. Nazca 2662, C1419 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa del Parque, Capital Federal, Argentina. · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 74.000, un 22% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nazca 2662, C1419 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa del Parque, Capital Federal, Argentina..
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.5743.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.249
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 477 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta 2 ambientes en el barrio de Villa Del parque.
La propiedad cuenta con un living/comedor de 4m x 3,20m, cocina de 4m x 1,80m amoblado con alacena y mueble bajo mesada, equipado con termo eléctrico, baño completo, 1 dormitorio con placard empotrado.
Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1022
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 80.668
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 661.571/mes
Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 66 en la zona
Supermercado Panda · Avenida Nazca1 min · 40 m
Kiosco · Santo Tome1 min · 64 m
Dia · Avenida Nazca3 min · 176 m
Educacion
· 39 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 98 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 98 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 471 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 553 m
Plaza Villa Santa Rita9 min · 585 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado3 min · 193 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.9% total
- 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 74.000-12.94%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Nazca 2662, C1419 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa del Parque, Capital Federal, Argentina., Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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