venta
USD 179.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Baigorria al 3200, Villa del Parque
USD 83.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Baigorria al 3200, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 83.000, un 33% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria al 3200.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.766lo normal · 2.6193.213
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.108
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 531 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.371
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Luminoso Departamento de 2 Ambientes ubicado en Villa del Parque con patio y baulera propia, a pasos del centro comercial y de la Estación San Martín.
APTO CREDITO LIVING COMEDOR de 4.00m x 3.00m con piso de parquet y paredes pintadas.
Ventila a pulmón del edificio con salida al patio.
Aire acondicionado F/C DORMITORIO de 3.00 x 3.00 con piso de parquet y paredes pintadas.
Con placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas.
Ventila al patio.
HALL DE DISTRIBUCIÓN de 1.50m x 1.00m con piso de parquet y paredes pintadas.
Placard 2 puertas BAÑO completo con bañera y vanitory.
Con pisos y paredes de cerámicos.
COCINA eléctrica de 3.40 x 1.50 con pisos de cerámicos y paredes de azulejos.
Amueblamiento de bajo mesada y alacenas.
Ventila a pulmón del edificio con salida al patio.
PATIO descubierto de 4.20m x 3.00m.
BAULERA individual de 2.70 x 0.70 LAVADERO integrado al patio.
Bacha de lavar y conexión para lavarropas.
La unidad cuenta recientemente con instalación eléctrica y de cañería en todo el departamento, así como termotanque a nuevo y puerta blindada Pentágono. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
• Corredor Inmobiliario Carlos A.
López Delgado MAT 717 CUCICBA,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.478
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.452
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.380/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baigorria al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 53 en la zona
supermercado chino2 min · 103 m
Dia · Nogoya 32402 min · 109 m
Estancias Premier · Llavallol3 min · 173 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 180 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle1 min · 95 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23597 min · 422 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 455 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 376 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.8% total
- 09 de sept de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%
- 07 de nov de 2026USD 89.000 → USD 83.000-6.74%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.638/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baigorria al 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque
venta
USD 135.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa del Parque·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 119.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 96.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Villa del Parque·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
venta
USD 92.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Villa del Parque·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 94.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Villa del Parque·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy