Departamento 2 ambientes en venta en Av. Francisco Beiró 3300, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Francisco Beiró 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 48% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiró 3300.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.471lo normal · 2.3463.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.762
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA DEPTO DE DOS AMBIENTES CON GRAN PATIO, BAULERA Y EXCELENTE ESPACIO DE GUARDADO Departamento de 2 ambientes con amplísimo patio propio de 32 m², múltiples espacios de guardado y baulera independiente. Ubicado sobre Av. Beiró al 3300, en zona residencial con muy buena conectividad y accesos, a dos cuadras de la calle Cuenca, a tres de Av. San Martín y próximo a la estación de tren estación Villa del Parque. La unidad cuenta con: • Living comedor cómodo y bien distribuido (3,50 x 3,40 m). • Cocina independiente, funcional y con ventilación natural. • Dormitorio luminoso (2,90 x 2,85 m). • Baño completo. • Distribución que separa claramente el sector social del privado. Gran diferencial: Patio propio de 7,75 x 3,75 m, ideal para jardín, parrilla o espacio de relax al aire libre. El patio además cuenta con: • Mueble de guardado exterior. • Espacio bajo escalera completamente cerrado, también destinado a guardado. En el interior, la propiedad ofrece excelente capacidad de almacenamiento: • Dos placares. • Zapatero independiente. La unidad incluye además baulera propia ubicada en el piso -1 del edificio, lo que suma un espacio adicional de guardado sin ocupar metros del departamento. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.dólares y posicionamiento en una de las zonas textiles más activas de Capital Federal Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1324

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiró 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Vision1 min · 20 m
Via Lactea1 min · 23 m
Los Chulos1 min · 29 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 314 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 326 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 556 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 624 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo10 min · 661 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 340 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiró 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp