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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.800
+ ARS 99.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 125,1 M
Cuota UVA desde $ 710.796/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con patio

Aráoz 700, Piso 0 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 78.800, un 18% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 700, Piso 0.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.189lo normal · 2.6853.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.676
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con patio, en Planta Baja interno. Silencioso y con una ubicación estratégica a metros de Palermo, rodeado de diferentes opciones comerciales y gastronómicas. Con cercanía a las Avenidas Raúl Scalabrini Ortiz, Estado de Israel, y Córdoba. El departamento cuenta con: 1 Dormitorio 1 Sala y comedor 1 Baño 1 Patio Superficie Cubierta 36,6 m2 Superficie Descubierta 7,49 m2 (Patio) BAJAS EXPENSAS. Incluye AYSA y según última liquidación, desglosa de la siguiente manera: Expensas $86.000,- AYSA $13.000,- APTO PROFESIONAL ACEPTA PERMUTA: Casa o PH (no departamento) en San Martín, Florida oeste o Munro. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 140, 141, 151, 168 Subte Línea B. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.900 en total: USD 78.800 del aviso mas USD 7.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 710.796 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.900
Precio del aviso
USD 78.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.907
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.379
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.814

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.796/mes

Necesitas ingresos por $ 2.843.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia2 min · 160 m
La Rosa de Villa Crespo4 min · 229 m
Dia4 min · 237 m
Educacion · 87 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada4 min · 234 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada4 min · 281 m
YAPEYU · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 372 m
Plaza Gurruchaga9 min · 582 m
Plazoleta Baron Hirsch14 min · 892 m
Salud · 30 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
MI BOBE · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 700, Piso 0, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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